昨天早晨， 我在楼下餐馆吃粉，听到隔壁桌大妈大爷都在聊房价，说咱们小区最新成交价到15万了，商量要不要卖掉，又说这个片区的学位房多么稀缺，谁谁又打新中了个大三房，中了就赚500万。
真又到了人人聊房的地步？社会主义先行示范区，可不是房价示范区。
这个对话，与2015年深圳房价翻番的场景何其相似，接着，深圳迎来长达三年的横盘调整，直到2019年715新政发布，随后疫情，全球资金放水，热钱都往房产涌，这个状态有点危险。
昨天下午，深圳住建局发布了新的地产调控政策，指出：“二手房一律实行指导参考价，商业银行要合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险，”一夜之间，朋友圈中介和地产自媒体都沸腾了，连贝壳也瞬间下架了所有房源的挂盘价和历史成交价。
社会主义先行示范区，难道要实行计划经济模式？从房价入手。
本人非专业地产自媒体，只是深圳一普通业主，个人观点，认为这是深圳目前发布的调控房价政策中真正有用的政策。
表面严控，稳定市场，实质上对深圳长远经济发展的有力保护，如果再不遏制房价疯长，全民炒房，只想搞钱，没人安心踏实做事业了，这个城市也不会有好的未来。
仔细品品这个政策，很有意思，其实调整的是银行房贷杠杆，降低了金融杠杆，对现金比例要求提高。
举个例子，按照参考价，三价合一放贷，银行根据网签价放贷，本来一套500万的房子，正常首套刚需是150万，如果按照市场指导参考价350万，首付3成变成105万，加上305的差额150万，要买一套500万的房子首付需要增加到255万。
对于真正想买房的刚需，其实是一种误伤，多出的100万购房首付成本，足以压垮一大片工薪阶层。
过年放假回家的中介，一大批估计年后可以不上班了 ，短期内成交量只怕会急速下降，来了也是焦虑，不如呆在老家，或者做点微商，房产投资知识付费。
这是一场卖家和买家之间的心理博弈，明火易灭，心火难熄。深圳人也习惯了半年出一调控的状态，所以，新政一出，短期可以控制房价，市场横盘整理，但是并没有从根源上解决房屋供需矛盾，深圳太多写字楼和工厂了，空置率何其高？
卖家不想按照指导价卖房，信心碾压，无法抱团涨价，下架房源，更多观望，市场可卖的房源减少，买家不希望买超过参考价的房子，持币观望，同时首付金额提高，也会被刷掉一大批购房者。
好不容易辛苦攒到100万，居然买不到合适的房子了，只能继续努力搬砖搞钱，市场稳定上涨预期，房价不涨，炒作的资金自然离场，如果没有更好的渠道，也许会涌进股市，对于a股，对于茅台又是利好。
然而，市场参考价和实际成交价不透明，信息不对称，中介不也敢挂牌，又加剧了谈判沟通成本和成交风险，买卖双方信息不透明，有利于部分中介吃差价。
上有政策下有对策，还是有漏洞可钻，控制不住真正想买房的，配合中介银行上演阴阳合同。
然而提升了首付现金比例，对于真正有钱的人，也没有什么影响，照样该买买，有的甚至全款。
看跌的人，还是放掉这个心思，专心搞事业吧， 深圳作为一线城市，人口持续流入，有足够的产业支撑，跌是跌不下来的，zf希望的是稳步，缓慢上涨，已经上车的业主也不会轻易降价卖，近期上车的高位接盘侠，持续看好深圳，看好深圳的未来，既买之则安之。
今年深圳买房有点难，打新只怕要更热，打的人多了，中签概率也会下降，最终导致新房买不到，还是回来看二手房，二手房持续横盘，也不排除部分高杠杆的笋盘抛售，或者代持的暴雷。
有意思的是，指导价的小区里，政府公务员小区价格明显高于普通住宅，也不排除这种夹带私货的可能，毕竟茅台也有指导参考价1499元，几个人按照这个价格买到了？现实呢，卖3500，还是很多人趋之若鹜。
总之，无论政策如何，还是得手里有钱，心里才不慌，才能随时想上车就上车。2021，别想炒房了，咱还是安心工作， 努力搞钱吧！
参考阅读：
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